Thanh Nguyen 
Reikin (礼金) là khoản tiền lễ bạn tặng chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà, thường bằng một tới hai tháng tiền nhà, và không lấy lại được khi trả nhà. Đây là điểm khác biệt cốt lõi so với tiền cọc shikikin — cọc là tiền của bạn gửi tạm, reikin là tiền cho đi.
Và có, reikin thương lượng được trong nhiều trường hợp. Đây cũng là khoản dễ giảm nhất trong toàn bộ chi phí ban đầu.
Vì sao lại có khoản này?
Reikin là tập quán lâu đời, khởi nguồn từ thời nhà cho thuê khan hiếm và người thuê tặng chủ nhà một khoản để tỏ lòng biết ơn. Ngày nay nó không còn lý do kinh tế rõ ràng, nhưng vẫn tồn tại theo quán tính thị trường — và vì chủ nhà vẫn thu được.
Xu hướng chung là reikin đang giảm dần. Ở nhiều khu vực, tỷ lệ căn ghi tiền lễ bằng 0 đã tăng rõ rệt do nguồn cung nhiều hơn.
Khi nào thương lượng được?
- Căn đã trống lâu. Hỏi môi giới căn này trống bao lâu rồi. Trống trên hai ba tháng là chủ nhà đang sốt ruột.
- Mùa vắng khách — khoảng tháng 5 tới tháng 8. Mùa cao điểm tháng 1 tới tháng 3 thì gần như không thương lượng được gì.
- Bạn dọn vào ngay và có hồ sơ thu nhập tốt. Chủ nhà thích người thuê chắc chắn, vào sớm.
- Bạn cam kết ở dài. Nói rõ dự định ở ít nhất bốn năm là một lợi thế thật.
Cách hỏi cho đúng
- Đừng mặc cả tiền nhà, hãy mặc cả reikin. Chủ nhà không muốn hạ tiền nhà vì ảnh hưởng giá cả tòa, nhưng giảm một khoản một lần thì dễ chấp nhận hơn.
- Nhờ môi giới hỏi giúp, đừng đàm phán trực tiếp với chủ nhà. Câu nên nói với môi giới: nếu bỏ được tiền lễ thì tôi quyết luôn hôm nay.
- Đề nghị cụ thể — xin bỏ hẳn, hoặc xin giảm còn nửa tháng, thay vì hỏi chung chung.
- Chuẩn bị phương án hai. Không giảm được reikin thì xin bỏ phí khử trùng, phí dịch vụ hỗ trợ 24h, hoặc lùi ngày bắt đầu tính tiền nhà.
Tìm căn không mất reikin
- Lọc điều kiện 礼金なし trên các trang tìm nhà.
- Nhà UR và nhà công — không thu tiền lễ và không thu phí môi giới.
- Căn mới xây đang cần lấp phòng hoặc tòa nhà vừa đổi công ty quản lý.
Nhưng đừng chỉ nhìn reikin. Có căn miễn tiền lễ nhưng tiền nhà cao hơn 3.000 yên mỗi tháng — sau hai năm là bạn trả nhiều hơn. Hãy so tổng chi phí trong hai năm: chi phí ban đầu cộng tiền nhà và phí quản lý nhân 24, cộng phí gia hạn.
Bảng chi phí đầy đủ và các khoản khác nằm ở bài thuê nhà ở Nhật toàn tập.
Câu hỏi thường gặp
Reikin và shikikin khác nhau thế nào?
Shikikin là tiền cọc, thuộc về bạn và được hoàn lại phần còn dư sau khi trừ chi phí phục hồi nguyên trạng khi trả nhà. Reikin là tiền lễ tặng chủ nhà, không hoàn lại trong mọi trường hợp, kể cả khi bạn chỉ ở vài tháng.
Ở vài tháng rồi chuyển đi có được trả lại một phần reikin không?
Không. Reikin là khoản một lần không hoàn lại, không tính theo thời gian ở. Đây là lý do nên cân nhắc kỹ khi thuê căn có tiền lễ cao mà bạn chưa chắc ở lâu.
Căn miễn reikin có gì bất lợi không?
Không hẳn bất lợi, nhưng cần kiểm tra kỹ: có nơi bù bằng tiền nhà cao hơn, phí quản lý cao hơn, hoặc có điều khoản phạt nếu trả nhà sớm trong một hai năm đầu. Hãy đọc kỹ hợp đồng và tính tổng chi phí trong hai năm.
Bài viết mang tính tham khảo, cập nhật tháng 8/2026. Tập quán về tiền lễ khác nhau rõ rệt giữa các vùng ở Nhật. Hãy hỏi rõ môi giới về từng khoản trước khi ký hợp đồng.
